備受關注的“限制外資炒房”的政策終于如約登場。經國務院同意，建設部、商務部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》。分析人士認為，對外資的準入和管理，標志著國家宏觀調控更進一步，我國房地產市場將迎來新一輪更規(guī)范的增長期。
　　據悉，《意見》明確了規(guī)范外商投資房地產市場準入、外商投資企業(yè)房地產開發(fā)經營管理、嚴格境外機構和個人購房管理等方面的具體措施。一是規(guī)范外商投資房地產企業(yè)的市場準入，具體包括提高部分外商投資房地產企業(yè)注冊資本金在投資總額中的比重，明確外商投資房地產企業(yè)的設立、股權和項目轉讓等程序；二是加強外商投資企業(yè)房地產開發(fā)經營管理，規(guī)范外商投資房地產企業(yè)在貸款、結匯等方面的行為；三是嚴格境外機構和個人購房的管理，規(guī)定境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過1年的，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，規(guī)范了境外機構和個人的購房手續(xù)。
　　有關方面表示，上半年外資進入我國房地產市場存在速度過猛、市場準入規(guī)則不夠規(guī)范、市場秩序比較混亂的情況。此外，鑒于國內土地資源缺乏，居民住房比較緊張的客觀情況，政府加強對房地產市場包括外資準入的管理，是經濟運行管理的必然選擇。
　　據悉，房地產已成為中國吸收外資的重要領域。今年以來，外資投資房地產增長較快，境外居民和非居民機構直接購買在建項目和成熟物業(yè)等較為集中，至6月底，新設外商投資房地產企業(yè)同比增長25.4%，實際使用外資增長27.9%；境外機構和個人購買商品房一季度結匯同比增長2倍以上。
　　而根據國際物業(yè)顧問公司戴德梁行統(tǒng)計的數(shù)據，外資今年一季度在中國購買建筑物的資金就已高達45億美元，超過了2005年全年的34億美元。此外，數(shù)據還顯示，這些巨資主要投向京滬，合計占比93%，而投資的物業(yè)類型以寫字樓（占58%）、商鋪（占30%）為主，住宅只占5%.
　　對此，北京首放分析師陳志認為，外資投機炒房在京、滬等一線城市的影響力不可小視。遏制其投機行為，有利于形成房地產市場的真實價格，再加上前期出臺的調控措施，我國房地產市場將迎來新一輪更規(guī)范的增長期。

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